导读杭州限贷政策落地已满月，商品房交易量大幅下降。政策高压下，今年的杭州楼市会出第一降吗？成交量下降，房价是否也会跟着松动呢？ 9月27日，杭州出台了楼市三记调控组合拳的最后一道政策——限贷令，到今天，已经过去整整一个月了。无论是开发商还是中介，都深深感受到了政策带来的影响。 成交量大幅下滑 杭州楼市降温快房网数据十月以来，杭州市二手房成交量较九月大幅下降，国庆长假结束之后的10月9日开始，杭州市内房产交易成交量与之前相比接近腰斩，10月27日，杭州市商品房成交套数仅257套，而九月份杭州市总共成交了21636套房屋，日均达七百多套，目前的成交量只有九月份的三分之一左右。这里是位于潮王路的豪世华邦地产签约中心，与上个月限购前人潮涌动的火爆场面相比，这几天的人流只能用稀少来形容…… 二手房日均成交量不足三百套，而此前的最高记录曾达到过日均两千套。 豪世华邦营销策划中心总监 刘辉 财经第一线 其实整体来说的话，这样的一个成交量还是相对比较的平稳。 两方观点 刘辉介绍，之前几次日均成交量超过两千套的极端情况，都出现在两次限购政策出台的特殊时间节点上，是许多客户希望规避限购影响集中签约造成的， 并非常态。 我爱我家的营销企划总监周包军则表示，就10月12日以后的日均成交数据来看，调控政策的成果已然显现。 我爱我家地产营销企划总监 周包军 财经第一线 这两天一般情况下就在一百五十套左右，这个交易量水平其实又回到了，年初大概四五月份的水平。 交易量回到了过去，价格是否也有所松动呢？据介绍，在目前的二手房交易过程中，买方的确比调控政策之前拥有了一定的议价空间。 豪世华邦营销策划中心总监 刘辉 财经第一线 你像米市巷这个房子，五十多（平）方（米）的可能是一百二十万（元），真正坐到桌面上来说，如果客户诚心，让个三五万（元）也是有可能的。 二手房的价格随着成交量的下滑开始企稳，市场也回归到了买卖双方协商成交价的正常模式。那么，一手房市场又是什么样的情况呢？政策高压下，今年的杭州楼市会出第一降吗？业内分析：杭州新房降价可能性较小中原地产公关总监荆海燕认为，短期之内杭州市区新房降价的可能性较小。 中原地产公关总监 荆海燕 财经第一线 目前来讲，本身很多的区域，应该说库存量并不是很大。开发商今年的回款来看，整体上情况比较好，今年一般的销售任务也完成了，那么手头又不缺资金，那他有可能在这个价格上面，再摒一下，所以从目前的情况来看，房价基本上是稳定的。 海燕观点荆海燕告诉财经第一线记者，虽说开发商短期内降价的可能性不大，但近期出台的调控政策有效抑制了投机行为，随着政策的实施，市场逐步回归理性。 中原地产公关总监 荆海燕 财经第一线 它主要针对的还是外地的一些投资客，尤其是对杭州市场并不是非常了解的，一些投资客，利用杠杆购买多套的，那么这一部分投资客在目前得到了一些遏制。 那么，这是否意味着，有购房需求的人们可以继续买买买了呢？ 中原地产公关总监 荆海燕 财经第一线 我觉得在这段时间，其实不是迫切的这种客户的话，应该可以停下来再看一下。因为总体上来看，房价短期之内是不会大幅上涨，所以对客户来讲，哪怕你暂时停下来，应该不会有太大的损失。 如无迫切需求，不如持币观望，这是业内人士给购房者的一个小建议。但是，观望什么？观望多久？还是得通过多了解房地产市场的一些宏观政策以及国内楼市的整体环境去找答案。所以接下来，不妨将视线转出杭州，看看国内其他重点城市的楼市现状。专家：重点城市房价持续快速上涨可能性很小中国指数研究院最新数据显示北上广深四个一线城市成交面积、环比成交价格均有不同程度下跌，分别为64%和92%。专家认为，相比一线城市，杭州出台的限购限贷政策还是比较宽松的。例如，今年深圳出台的八条限购政策，其中就规定在深圳市内有一套住房的，在购买二套房时，首付比例不得低于七成。这一新规也被解读为抑制炒房等投机行为的最严政策。 在这样的大背景下，专家认为，重点城市房价继续快速上涨的可能性已经很小。 双赢投资机构 章慧 财经第一线 那么现在呢，或多或少，由于政策的叠加效应，可能买了以后，套在高空上。 我爱我家地产营销企划总监 周包军 财经第一线 对企业来讲，大家都希望市场是平稳的，这样的话才能做后期更好的发展计划，大家也看到波动性会导致，整个市场处于一个（满）负荷状态运行。 杭州电视台综合频道《财经第一线》全新升级！追踪财经热点头条，观察市场新品风向，犀利点评，对话大咖。 周一到周五每晚8点15分黄金时间！ 黄金内容！《财经第一线》2.0升级版，强势来袭！ 微信号：htv1cjdyx长按二维码可加关注来源：财经第一线长按二维码可加关注答疑解惑，请加小编号欢迎点 留下评论！